Zum Verkauf steht diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend und bietet auf 79 m² eine ideale Wohnatmosphäre für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Flur sorgt für einen praktischen Zugang zu allen Räumlichkeiten der Wohnung. Das Wohnzimmer bietet genügend Paltz, um neben einer Wohnlandschaft auch einen Esstisch zu stellen. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt – ein idealer Ort, um den Tag ausklingen zu lassen. Das weitere Zimmer kann als Kinder-/ Arbeits-/ oder Gästezimmer verwendet werden.

Die Einbauküche aus dem Jahr 2013 ist im Kaufpreis enthalten und bietet moderne Geräte sowie ausreichend Stauraum für alle Küchenutensilien. Das angrenzende Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Möbel können nach Absprache in der Wohnung bleiben.
Vorräte und persönliche Gegenstände können Sie im zugehörigen Kellerabteil sicher und trocken lagern.
Im gemeinschaftlichen Waschraum haben Sie die Möglichkeit, eine zweite Waschmaschine oder einen Trockner zu stellen.
Fahrräder können im Fahrradkeller bequem und sicher untergestellt werden.
Auf der Straße finden Sie ausreichend Parkmöglichkeiten für Ihr Fahrzeug.
Das Gebäude und die Lage:

Das gesamte Gebäude wurde 2005 umfassend saniert und entspricht somit modernen Standards. Die Fenster wurden ebenfalls im Rahmen der Sanierung erneuert.

Das monatliche Hausgeld beträgt 317 EUR.

Der Stadtteil Oos, im Südosten von Baden-Baden gelegen, besticht durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage, die sowohl Erholung als auch ausgezeichnete Anbindung an die Infrastruktur bietet.

Oos zeichnet sich durch eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung aus. Die Nähe zum Stadtkern von Baden-Baden ermöglicht es den Bewohnern, schnell und unkompliziert in die kulturellen und gastronomischen Angebote der Stadt einzutauchen. Ob Theater, Oper, Casinos oder luxuriöse Einkaufsmöglichkeiten – all das ist nur wenige Minuten entfernt.

Dank der hervorragenden Anbindung an das Verkehrsnetz genießen die Bewohner von Oos beste Erreichbarkeit. Die nahegelegenen Autobahnen A5 und A8 sowie der Bahnhof Baden-Baden mit Verbindungen zu anderen großen Städten sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit von Karlsruhe, Stuttgart und anderen bedeutenden Wirtschafts- und Kulturzentren. Die Region ist daher auch für Pendler von großem Interesse.

In Oos finden sich zudem alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, die eine hohe Lebensqualität für Familien und Berufspendler gewährleisten. Die gute Erreichbarkeit von medizinischen Einrichtungen sowie das hohe Maß an Sicherheit und Ruhe machen Oos zu einem begehrten Wohnstandort.

– Küche
– Laminatboden und Fliesen
– Balkon
– Kellerabteil

Flur mit Zugang zu allen Räumlichkeiten der Wohnung.
Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon.