Dieses zum Verkauf stehende 2-Familienhaus in Bietigheim, erbaut im Jahr 1983, steht auf einem großen Grundstück von 560 m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von 165,21 m². Die beiden Wohnungen verfügen über die gleiche Raumaufteilung und – bis auf die Balkone bzw. die Terrasse – den gleichen Grundriss.

Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über 86,77 m² und umfasst insgesamt 4 Zimmer. Der Wohn- und Essbereich ist derzeit durch eine Zwischentür getrennt. Hier besteht die Option einen offenen Wohn- und Essbereich zu schaffen. Der Kachelofen erhöht das Wohnkomfort und kann mit einem neuen Einsatz wieder in Betrieb genommen werden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die nachträglich angebaute und unterkellerte Terrasse. Hier können Sie die Sonnenstrahlen in vollen Zügen genießen und den Altagsstress getrost hinter sich lassen. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Dachgeschosswohnung. Die obere Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer und erstreckt sich auf 78,44 m². Sie besticht durch ihren großzügigen Wohn- und Essbereich, der sich perfekt für gemeinsames Essen und Entspannen eignet. Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum und optimale Lichtverhältnisse bieten. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden, um den Bedürfnissen der Bewohner und Gäste gerecht zu werden. Derzeit ist die Wohnung vermietet.

Der Keller verfügt über einen großen Raum, eine Waschküche sowie eine Werkstatt mit Ausgang nach draußen.

Des Weiteren besteht die Option das Dachgeschoss noch vollständig auszubauen. Die Schrägen sowie die oberste Geschossdecke wurden bereits gedämmt.

Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 1983, es besteht jedoch die Möglichkeit, auf Gas umzurüsten.

Außerdem verfügt das Anwesen über einen großen Garten mit einem Hühnerstall und einem Brunnen, was es ideal für naturverbundene Bewohner macht.

Ihre Fahrzeuge können Sie in der Einzelgarage und auf dem Außenstellplatz unterbringen bzw. parken.

Bietigheim liegt im Landkreis Rastatt und ist bekannt für seine ruhige und familienfreundliche Wohnlage. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Anbindung.
In der Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass man schnell in die umliegenden Städte wie Rastatt und Karlsruhe gelangt. Die Autobahn A5 ist ebenfalls leicht erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht.
Bietigheim bietet zudem viele Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, die ideal für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im Freien sind. Insgesamt handelt es sich um eine sehr attraktive Wohngegend, die sowohl Ruhe als auch eine gute Infrastruktur bietet.

– Echtholz- und Parkettböden, Fliesen, Laminat
– Holztüren, Holzfenster und Holzdecken
– Terrasse
– Kachelofen im EG
– 2 Balkone im DG
– Glasfaserleerrohr bereits verlegt
– Einzelgaraarage
– 1 Aussenstellplatz

EG:
Vom Flur aus haben Sie Zugang zum
Wohn-, Schlaf-, Kinder-/ Arbeits-/Gäste-, Badezimmer sowie zur Küche und zum Gäste-WC,
Von der Küche sowie vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum Esszimmer.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse
OG:
Vom Flur aus haben Sie Zugang zum
Wohn-, Schlaf-, Badezimmer sowie zur Küche und zum Gäste-WC,
Von der Küche sowie vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum Esszimmer.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den ersten Balkon.
Vom Essbereich aus gelangen Sie auf den zweiten Balkon