Diese attraktiv geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschosse eines sehr gepflegten MFH, welches 1971 erbaut wurde und in den letzten Jahren richtig super saniert wurde. Mit 95,81 m² Wohnfläche bietet die Wohnung viel Platz und ist ideal für Familien oder Paare. Der durchdachte Grundriss ermöglicht über den Flur Zugang zu allen Räumen. Das Gäste-WC wird als Raum für die Waschmaschine und den Trockner genutzt. Die Küche ist getrennt vom den Wohn- und Essbereich, von hier aus haben Sie Zugang zum großen Balkon. Die zwei weiteren Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Vorräte und Gegenstände können bequem im Abstellraum untergebracht werden.

Die Wohnung überzeugt zudem durch Fußbodenheizung, eine Gasheizung und eine Solaranlage für Warmwasser, was zu niedrigen Heizkosten führt. Zudem bietet ein Kellerabteil zusätzlichen Stauraum. Fahrräder können im Fahrradkeller untergebracht werden. Die Einzelgarage sorgt für bequeme Parkplatzmöglichkeiten, und es gibt Platz für ein zweites Auto vor der Garage.

Insgesamt bietet diese Wohnung ein modernes, komfortables Wohnumfeld.

Die Immobilie liegt in der Ortsgemeinde Ötigheim, welche zum Landkreis Rastatt gehört und hat derzeit ca. 4.400 Einwohner. Das Oberzentrum Karlsruhe ist etwa 20 km nördlich entfernt, Rastatt ca. 7 km und Baden-Baden ca. 20 km. Ötigheim verfügt über einen Anschluss an die Autobahn BAB 5, welche ca. 5 km entfernt und über die B 36 erreichbar ist. Die ICE Strecke Karlsruhe-Basel führt direkt an Ötigheim vorbei und ist über den Bahnhof Karlsruhe erreichbar. Ebenfalls verfügt Ötigheim auch über einen Stadtbahnanschluss. Die Bushaltestellte ist ca. 300 m entfernt, zur Stadtbahnhaltestelle sind es fußläufig ca. 1 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Nähe, Grund- und Hauptschule sowie Kindergärten sind in Ötigheim vorhanden.

– Laminatböden
– Fliesenböden in Flur, Küche und Badezimmer
– Fenster fast alle aus dem Jahr 2017
– Ölheizung aus 2001
– Außenwände gedämmt aus dem Jahr 2017

Vereinbaren Sie bald möglichst einen Besichtigungstermin mit uns.

– 3 Zimmer
– Gäste-WC
– innenliegendes Badezimmer
– großer Balkon
– großer Flur
– Keller
– TG-Stellplatz