Dieses großzügig geschnittene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in begehrter Wohnlage in Baden-Baden Balg. Der Blick über die Rheinebene lässt Ihr Herz höherschlagen.

Die Immobilie beeindruckt mit einem wunderschönen Terrassen- und Gartenbereich, der ideal ist, um die Natur zu genießen oder gesellige Zusammenkünfte im Freien abzuhalten.

Mit seinen großzügigen 153 m² Wohnfläche im Haupthaus, verteilt auf 2 Ebenen mit 6,5 Zimmer und den 61 m² Wfl. verteilt auf 2 Zimmer in der Einliegerwohnung, bietet dieses Haus eine komfortable und geräumige Wohnmöglichkeit.

Das Haupthaus ist sehr gut für die Familie geeignet. Sie erstreckt sich auf 2 Ebenen.
Die Einliegerwohnung mit einem komplett separatem Zugang kann gerne vermietet werden.

Das im Jahre 1970 erbaute Haus ist trotz der guten Pflege über die letzten Jahrzehnte sowohl optisch als auch technisch in die Jahre gekommen, sodass eine umfangreiche Renovierung/Sanierung unumgänglich ist. Das Haus bietet unglaublich viel Potential und Freiraum, um sich das perfekte Traumhaus zu schaffen.

Beheizt wird das Haus mit einer Ölheizung, aus dem Jahr 1997. Eine weitere wichtige Info hierzu wäre, dass die Heizung eine Niedertemperaturheizung ist, bei welcher keine Austauschpflicht besteht.

Diese Immobilie ist eine ideale Wahl für Familien, die nach einem stilvollen und geräumigen Zuhause in einer ruhigen Umgebung suchen.

Hier wohnen Sie in einer ruhigen Straße in einem beliebten Wohnviertel von Baden-Baden, angrenzend an ein Waldgebiet mit schönen Wanderwegen. In der nahen Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten mit Bäckereien, Einzelhandel, Apotheken, Krankenhaus, Kindergarten und Schule.

Wenige Minuten entfernt zur der B500 und öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnzufahrt A5 nach Karlsruhe, Bühl oder Rastatt.

– Ölheizung
– Teppichboden
– Fliesenböden
– PVC Böden

– Unterkellert

Hauptwohnung:
Eingangsbereich mit Zugang zu den einzelnen Räumlichkeiten.
EG: Küchenbereich, Essecke, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro und Bad. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine überdachte Terrasse auf das wunderschöne Grundstück.
Obergeschoss: 3 Schlafräume, auch hier kann eine Küche eingerichtet werden, die Leitungen sind vorhanden, ein Tageslichtbad rundet das Angebot ab.
Einliegerwohnung: 2 geräumige Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer

Einliegewohnung:
Begehbar über einen seperaten Eingang, hier gibt es zwei Zimmer, eine Küche und ein Bad. Eine Terrasse kann bei Bedarf errichtet werden.