Wohnen mit Wohlfühlcharakter – charmante 3,5 Zimmerwohnung im Herzen von Rastatt

Standort
76437 Rastatt
Kaufpreis248.000 €
Zimmer3.5
Schlafzimmer2
Wohnflächeca. 83,00 m²

Objektbeschreibung

Diese attraktive 3,5-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung.

Das Herzstück der Wohnung bildet der gemütliche Essbereich vor der separaten Küche. Ein separates Wohnzimmer, von wo aus Sie direkt auf den Balkon gelangen, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien, ein Frühstück an der frischen Luft oder einen gemütlichen Ausklang des Tages eignet, stet Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage sowie einen zusätzlichen Stellplatz im Innenhof. Damit stehen Ihnen komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus zur Verfügung.

Ausstattung

Garage
Ja

Anhänge

Lage

Rastatt ist eine Barock- und Residenzstadt in Baden-Württemberg, etwa 22 Kilometer südwestlich von Karlsruhe und etwa 12 Kilometer nördlich von Baden-Baden. Sie ist die Kreisstadt und größte Stadt des Landkreises Rastatt und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Seit 1. April 1956 ist Rastatt Große Kreisstadt. Rastatt hat zwei direkte Anschlüsse an die Bundesautobahn 5 Basel–Karlsruhe. Ferner führen die Bundesstraßen 3 und 36 durch die Stadt. Der Bahnhof Rastatt ist ein Bahnknotenpunkt, ICE-Haltepunkt an der Strecke Karlsruhe–Basel, sowie der IRE-Linie Karlsruhe–Rastatt–Offenburg–Konstanz. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum Mercedes-Benz Werk.

Objektdaten

Standort
76437 Rastatt
Wohnfläche
ca. 83,00 m²
Anzahl Zimmer
3,5
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separater WCs
1
Kaufpreis
248.000 €
Nebenkosten
250 €
MwSt.
Alle Preise inkl. derzeit geltender MwSt.
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt. (exkl. MwSt.)
Bezugsfrei ab
sofort
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1985
Zustand
Gepflegt

Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Google Maps. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.

Mehr Informationen

Ausstattungsbeschreibung

- Fließen in der Küche, im Badezimmer und im WC
- Gäste WC mit Tageslicht neu renoviert aus dem Jahr 2026
- innenliegendes Badezimmer mit Dusche und WC
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020

Weitere Beschreibung

Ob für Paare, kleine Familien oder Menschen, die ein zusätzliches Zimmer zum Arbeiten benötigen – diese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus angenehmem Wohnkomfort, praktischer Raumaufteilung und wertvollen Extras. Der Balkon, die separate Küche sowie die beiden Parkmöglichkeiten machen das Angebot besonders interessant
Ausstattung auf einen Blick
- 3,5 Zimmer im 2. Obergeschoss
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Separate Küche
- Gemütlicher Essbereich mit Zugang zum Balkon
- Zwei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Separates Gäste-WC
- Kellerraum
- Balkon mit zusätzlichem Freiraum
- Einzelgarage
- Zusätzlicher Stellplatz im Innenhof

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr1985
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis14.10.2029
Endenergieverbrauch78,00 kWh/(m²·a)
Mit Warmwasser
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseC
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Weitere Immobilien